大阪府枚方市 ベランダ防水の補修依頼～住まいは定期的な点検・メンテナンスが必要です～
大阪府枚方市Ｔ様邸にてベランダ防水工事のお見積もりに行ってきました。
もともとは京都府城陽市にお住まいの方ですが、今も城陽にお住まいのお知り合いからのご紹介で、ご縁をいただきました。
ご相談内容はベランダから水漏れ。
お住まいは某有名なハウスメーカーなのですが、新築から１１年目に最初の水漏れを確認したそうです。
住宅の保証は１０年。ちょうど保証が切れたあとですので、有償修理・・・
見積もりをすると軽く１００万円は超えるとのこと。予想を超える高額な金額だったので、応急処置をしてもらいしばらく様子をみることに。
ＤＩＹなど検討されましたが、住まいを雨から守る防水工事ですので、やはり心配。
お知り合いを通じてご相談を受けました。
さっそくご拝見させていただくと、表面の防水シートが破断していました。
それも１ヶ所だけでなく、数ヵ所の破断が確認できました。
破断した原因は、おそらくシートの下にある鉄板の層が、温まったり冷えたりすることで収縮を繰り返す内に、上のシートがついていけなくなり破断したようです。
応急処置でアルミテープで保護されていましたが、台風、ゲリラ豪雨を考えるとこれは心配です。
ＦＲＰ防水ではなく、鉄板防水という特殊な工法ですので、一度シートをめくった後、下地を作り、新たな防水層を作っていくという大工工事も交えた少し大がかりな補修にはなりますが、ご説明の上、早急にお見積もりを提出させていただくことになりました。
雨漏りは住まいの大敵！きっちり直す必要があります。
某有名ハウスメーカーでも、やはり劣化していく部分はあるようで、ベランダの防水工事以外にもご相談を受けました。
外壁塗装の心配
コーキングの目地が傷んでいるのもありますし、外壁全体が傷んでいました。特にベランダの手すりになる部分は、既に剥がれはじめていました。
こちらも早急な補修が必要です。
エアコンの故障
リビング・和室の２台を動かしているマルチエアコン「ダイキン ２Ｍ６８６ＸＶ」があるのですが、こちらも故障して現在は使われていないとの事。
こちらも取替で検討していただくことになりました。
浴室や洗面のスイングサッシのオペレーターハンドルが割れている
浴室などについている、クルクル回すハンドル。あれをオペレーターハンドルというのですが、これがプラスチックが割れてきて取れているところや、取れてしまいそうなものなどありました。
窓を開け閉めする際に荷がかかるので劣化してしまうのでしょう。
やはり、１０年を目途に様々な部位が壊れてきます。
ベランダの防水工事という大きな出費になりますので、一気に直すのは難しという事ですので、ヒアリングをしながら、一つずつ解決していきたいと思います。
Ｔ様のご要望にお応えできるよう、尽力して参りますので今後とも宜しくお願いいたします。
住まいは定期的な点検・メンテナンスが必要
住まいの構造や、立地、生活環境や使い方などで変わってきますが、１０年過ぎるとどこかしら異変は生じてきます。タイマーをセットしたかのように次々と壊れていくこともあります。
生活に影響のないものから、ただちに直す必要があるものなど。
ただちに直す必要があるのですが、自分では中々気づけない部分もあります。
新築から１０年経過した住まいであれば、ご自身で一通りチェックし、心配な点は専門家に診断、点検などをしていただくのも良いかもしれません。
今週末は大型の台風が来ます。
しっかりと雨戸を閉め、万が一の停電や冠水対策を行い、安全に備えて下さい。
台風後に住まいの異変をお感じになられた際は、お気軽にご相談下さい。
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